オーベル横浜南

今回の状況調査は「オーベル横浜南」。横浜市南区の六ッ川三丁目に位置します。一号国道の戸塚区平戸より井土ヶ谷方面に至る平戸-井土ヶ谷ラインの近傍の高台に位置します。最寄り駅は京急の弘明寺ですが、徒歩圏ではありません。交通の便はよいとはいえませんが、高台にあるために静かな環境です。

構造規模は、鉄筋コンクリート造5階建て116世帯1棟。平成13年の6月に竣工したまだ比較的若いマンションです。外観はブラウン系の落ち着いたタイル張りで、エントランスホールのオートロック、宅配ボックス、バイク置き場やキッズルームがあり、24時間の集中管理システムが採用されています。また駐車場は100%の設置です。このあたりは主要駅から遠方にあるため、車が重要な販売アイテムになっているのでしょう。

今回の依頼人は、東京都渋谷区の不動産会社様で、現地にて待ち合わせをして調査に入ります。この仕事は調査機材が多いため車での移動が必須になります。そのために駐車場の確保に苦労をしますが、今回はエントランスの道路面にスペースがありそこに駐車できました。車が一台先客がありましたが、そちらがお立会いの不動産会社の担当者様でした。早速に入館して現地調査の開始です。

状況調査

オーベル横浜南

セキュリティを解除して入館します。116世帯の大きなマンションですが、低層5階を巧みに配置してあり、日の光が十分に行き渡る設計になっています。とても明るい印象でした。今回のインスペクションは基本のみで管路等のオプションは有りません。早速に部屋の検査に入ります。まずは漏水のチェックです。合わせて床や壁の水平や垂直状態の確認。ドアの開閉状況のチェックを行い全てについて適合性が確認が出来ました。

外部のバルコニーに出て外壁と防水の確認を行います。掃き出しサッシの立ち上がり部分の防水性の確認、排水溝の状況、排水ドレインを目視に問題がないことを確認しました。その他、サッシのシーリングに弾力性が残っていること、手摺や物干し金物の取り付け状況のチェックを実施し、全てに問題がないことご確認し適合性が認められました。