ヴェルアンシャン鎌倉

今回のインスペクションの住宅はマンション「ヴェルアンシャン鎌倉」の区分所有です。 所在地は鎌倉市台三丁目にあります。 構造規模は鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数は38戸の中規模マンションです。2002年の6月に完成していてまだ比較的新しいマンションです。

交通アクセスはメインの公共交通機関ではJR大船駅から湘南モノレールを利用します。 湘南モノレールの富士見町駅から徒歩3分の至近距離にありますから、大船近辺を社会的生活圏とする人ならとても魅力的な立地といえるでしょう。
現地は小学校、中学校、スーパー、医療機関が近くです。また最寄りの富士見駅から1駅の大船駅は暮らしに便利な施設が建ち並び、花の名所として親しまれている植物園もあります。

ヴィルアンシャン鎌倉は、南向きと南西向きに住戸が配置され、総戸数38戸のそれぞれの間取りは、53.56㎡~98.13㎡の2LDKタイプ~4LDKとDINKSやファミリー向けのプランニングです。プランの形態が単一ではなく様々な家族が利用可能なコンセプトです。

設備も充実していて、エントランスにはオートロック、宅配ロッカーが設置され、住戸にはTVモニター付きインターホン、CATV、浴室換気乾燥機などが設置されています。

現地調査

ヴェルアンシャン鎌倉

全面道路から全体像を撮影します。外観はライトブラウンのタイル張りです。バルコニーの内部までタイルを張りこんでいます。コストを削減するためにバルコニー内面は吹き付けにグレードダウンされることが多い中で、シッカリとお金と掛けています。 構造クラックとその結果現出するエフロレッセンスは見当たりません。

エントランスホール周りの外壁は砂岩系の石張りで重厚さがあります。オートロックを解錠して内部に入ります。 エレベーターにて居住の階まで上がり、開放廊下を移動します。開放廊下もタイルが張り込んであります。廊下のコンクリート壁には手摺が取り付けてありバリアフリーに配慮されています。

玄関ドアを解錠して内部に入ります。
この住宅もフルリノベーションが行われ、内部は新築マンションと一緒です。今回の検査は本体のみで設備管路や電気のオプションは有りません。また築年数が比較的新しいのでコンクリート試験も不要です。

オプションの無い基本の検査プランなので、居室の漏水・建具の開閉・壁床の傾斜を計測します。全ての部屋で問題は有りませんでした。 バルコニーの外部の確認を行います。
床はウレタン防水・壁はタイル張り・手摺内壁は塗装仕上げ・天井は吹き付け仕上げとなっていて、ここにも構造クラックや漏水の形跡はありませんでした。特に問題も無くに全ての検査項目にパスしました。