対象住宅は築年数5年程度の住宅です。今回は購入予定者が専門家の目での現状評価を期待したものでした。
住宅は極めて丁寧に使用されていて、外壁には大気汚染による汚れはほとんど見られません。この汚染状況は立地条件による影響はとても大きく、同じくらいの築年数でも例えば交通量の沿道沿いに立地する建物では早めに汚れが目立つようになります。
屋根はガルバリウム鋼板で葺かれています。この屋根は一枚物の鋼板で造られるのでジョイント部が無いことから極めて雨漏りに強い材料です。
さて実施状況は下記の通りでした。
・基礎に構造クラックは見当たらず健全であり、不動沈下の懸念は無い
・外壁にひび割れやエフロレッセンスは見当たらず、構造並びに防水上の問題点は認められない
・屋根については、目視の範囲において部材の変形や剥がれは無い
・床下は乾燥が維持されコンクリートの劣化は無く、床支持金物の腐食は木部の腐朽も無い。
・小屋裏に漏水の痕跡はなく、構造材の腐朽も無いが、断熱パネルが脱落しているところがある
・床下並びに小屋裏の目視の範囲では、白蟻被害の兆候は認められない
・すべての天井及び外壁に面する内壁に漏水の痕跡は認められない
・床の水平及び壁の垂直は、全ての計測箇所で規定値の6/1000未満を観測した
・サッシ及び内部建具の建付及び可動状況に問題は無い
・給排水管路に問題はなく、水も透明で赤水は無い
インスペクションを実施した茅ヶ崎浜竹戸建ての概要
所在地 神奈川県茅ヶ崎市浜竹
実施日 令和5年11月21日
住宅の構造 木造在来工法
住宅の階数 2階建て
外壁の仕様 ラスモルタル
屋根の仕様 ガルバリウム鋼板
