伊勢原笠原戸建ては、築6年程度のまだ新しい戸建てです。売却するにあたり売主様は自宅の建物の健全性の証明と販売促進の為にインスペクションを実施することになりました。
弊所からの道のりは、横浜市金沢区に事務所から横横道路～保土ヶ谷バイパス～東名高速経由で1時間半程度でした。 午前中の指定時間に現地に到着すると、買主様のインスペクションに実施に立ち会うとのことでした。買主様はご夫婦でお立合いになりましたが、奥様がとても熱心な方で様々なことに質問をされました。
検査はおおよそ一時間半程度でした。 まだ新しい住宅でほとんど傷んでいるところはなく、手入れも十分で、そのまま何のリニューアルをすることなく住める程度でした。
検査の具体的には、
・基礎コンクリートに構造クラックならびにエフロレッセンスは無く健全で
・外壁に欠損や浮きは認められず、シールには未だ弾力性が保持されていて
・屋根材にめくれや腐食は認められず、軒樋並びに竪樋も正常で
・バルコニーのFPR防水は床面ならびに立上り部ともに健全で
・床下は乾燥状態が維持され、木部腐朽は無く白蟻の兆候は無く
・小屋裏に漏水の痕跡は認められず、木部の腐朽も無く
・居室の天井並びに壁に漏水の痕跡は認められず、建具の開閉もスムーズで
・床の水平状況ならびに壁の垂直状況は全ての計測ポイントで規定値を下回り良好で
・水道水の赤水チェックでは赤水は認められず
・給水管＆給湯管＆排水管系統に異常は認められませんでした。
インスペクションを実施した住宅の概要
所在地 神奈川県伊勢原市笠窪
実施日 令和6年1月27日
住宅の構造 在来木造/2階建て
住宅の階数 2階建て
外壁の仕様 サイディング
屋根の仕様 ガルバリウム鋼板
